La crisi ti spaventa? Stai cercando investimenti sicuri?

Sai che nel mondo ci sono grandi opportunità di investimento?

FARE AFFARI CON I MERCATI IMMOBILIARI

Tutte le migliori opportunità offerte dal mercato, le soluzioni più vantaggiose per investire nel mondo puntando sui mercati emergenti
Ebook 431 pagine di Gianluca Mari

Il più completo manuale di analisi e pratica immobiliare, una indispensabile guida alle migliori opportunità offerte dai mercati nazionali ed esteri.

Attualmente il desiderio di un investimento redditizio e sicuro come l’immobile è incredibilmente diffuso. In relazione ai numeri i beni immobiliari assorbono una percentuale rilevante della ricchezza degli investitori ed attirano quote notevoli di risorse finanziarie in alternativa all’ investimento in beni azionari od obbligazionari. Gli investimenti immobiliari offrono anche opportunità di diversificazione del portafoglio di investimento perché, essendo molto eterogenei, tendono ad avere una scarsa correlazione non soltanto con le altre classi di attività ma anche con lo stesso mercato immobiliare. Ma da un lato i costi al metro quadrato nelle città italiane sono appannaggio di pochi; dall’altro gli elementi da valutare prima di investire ingenti somme in operazioni immobiliari sono numerosi e quasi sempre non facilmente identificabili. Le soluzioni esistono, basta conoscerle e capirne esattamente le dinamiche. Obiettivo di questo testo, pertanto, è mostrare le opportunità d’investimento offerte dal settore immobiliare, in particolare dei paesi emergenti, sia come alternativa all’investimento nel settore immobiliare nazionale sia come alternativa ad altre tipologie di investimento. Questo obiettivo verrà raggiunto prima attraverso una attenta analisi della congiuntura delle principali variabili del mercato immobiliare, poi fornendo i principali strumenti attraverso i quali poter interpretare il mercato e prendere decisioni nel campo degli investimenti immobiliari. Fare Affari con i Mercati Immobiliari, che raccoglie i tre libri di Gianluca Mari dedicati agli immobili, è un testo incredibilmente completo, da un lato perfetto manuale di analisi immobiliare, dall’altro guida alle migliori opportunità offerte dai mercati nazionali ed esteri.

Il libro aiuta a capire come, grazie gli immobili, si possano creare investimenti sicuri e redditizi. Si comincia con l’ offrire un quadro delle caratteristiche principali del real estate attraverso la descrizione delle linee guida di funzionamento e delle principali classificazioni del mercato immobiliare. Di seguito si prendono in considerazione le principali variabili per valutare un mercato immobiliare con il conseguente obbiettivo di fornire le basi per prendere decisioni nel campo degli investimenti immobiliari, quindi scegliere un mercato piuttosto che un altro nel quale investire, un determinato settore e così via. Nella parte centrale si vogliono completare gli strumenti per analizzare, valutare e quindi prendere decisioni di investimento in un mercato immobiliare, introducendo i rischi. Si prosegue studiando l’andamento e le caratteristiche del mercato immobiliare attuale, partendo da un livello internazionale fino ad arrivare ad un livello europeo, per concentrarsi successivamente sui nuovi paesi ad elevato sviluppo immobiliare: “i paesi dell’est europeo”, quelli maggiormente remunerativi e vantaggiosi. Si chiude mettendo a fuoco un mercato. L’autore sceglie uno dei principali mercati emergenti dell’est europeo: il mercato ungherese. Quest’ultimo metterà a frutto gli argomenti trattati nei precedenti capitoli per analizzare il mercato immobiliare sotto tutte le possibili sfumature e per valutare concretamente le opportunità di investimento, i vantaggi e le prospettive di guadagno.

Per fornire tutti gli strumenti per poter interpretare il mercato, prendere decisioni ed operare nel campo degli investimenti immobiliari.

E’ un libro chiaro, schematico e comprensibile, utilissimo per leggere i mercati attuali.

Perché il libro mostra chiaramente tutte le opportunità d’ investimento offerte dal settore immobiliare, in particolare dei paesi emergenti, sia come alternativa all’investimento nel settore immobiliare nazionale sia come alternativa ad altre tipologie di investimento.

Può permetterti di valutare seriamente un concreto progetto di investimento

Questi sono solo alcuni dei argomenti trattati nelle sue oltre 430 pagine:

• Imparare a capire la struttura del mercato immobiliare
• Conoscere il mercato delle locazioni
• Conoscere il mercato degli investimenti
• Conoscere il mercato delle costruzioni
• Come è catalogato il mercato immobiliare in funzione della forma contrattuale d’ investimento
• Come è catalogato il mercato immobiliare in funzione delle caratteristiche tipologiche degli immobili
• Capire la segmentazione del mercato
• Come si spiegano le cause dell’inerzia dei prezzi che caratterizza il settore degli immobili
• Come prevedere la Ciclicità del mercato immobiliare attraverso gli indicatori
• Imparare a comprendere gli aggiustamenti di breve e lungo termine tra il mercato locativo e il mercato della compravendita
• Come interpretare la relazione diretta tra il mercato immobiliare e quello fondiario
• Capire quando i mercati immobiliari sono inefficienti rispetto a quelli finanziari
• Come calcolare il rendimento medio di un investimento
• Imparare i metodi principali con i quali stimare i prezzi indice in situazioni di scarsa informazione
• Imparare a riconoscere le principali variabili per valutare un mercato immobiliare
• Imparare le basi per prendere decisioni nel campo degli investimenti immobiliari
• Come scegliere il mercato nel quale investire
• Quali sono i fattori di performance
• Capire quali sono i driver che determinano le performance del mercato immobiliare
• Imparare a tenere d’occhio i driver strutturali e ciclici: fattori demografici, effetti dell’urbanizzazione, andamento della congiuntura economica, etc.
• Imparare a tenere d’occhio i driver specifici: location, caratteristiche dell’immobile, normative, etc.
• Come fare l’analisi del potenziale di mercato: finalità, principali tipologie e aree di analisi considerate
• Capire i Fattori economici indiretti: le influenze macro-economiche
• Perché il trend economico nazionale condiziona l’andamento del mercato immobiliare
• Capire i fattori economici diretti: il peso del mercato locale
• La domanda ed offerta del luogo
• Il concetto di highest and best use
• Perché la location del terreno è la valutazione del massimo e miglior utilizzo
• Come fare l’analisi di mercato per destinazioni
• L’edilizia residenziale
• L’edilizia commerciale
• L’edilizia per uffici
• L’edilizia alberghiera
• Conoscere l’andamento del ciclo immobiliare internazionale,
• Capire la congiuntura immobiliare americana
• Il mercato immobiliare statunitense
• L’andamento del mercato immobiliare in Asia
• Il mercato in Giappone: driver, andamento e previsioni
• Il mercato in Cina: driver, andamento e previsioni
• Il mercato in India: driver, andamento e previsioni
• Il trend immobiliare europeo
• Il mercato in Germania
• Il mercato in Gran Bretagna
• Il mercato in Francia
• Il mercato in Spagna
• Il mercato in Europa centrale
• Il mercato in Europa orientale
• Analisi dei mercati immobiliari emergenti
• I rischi legati agli investimenti immobiliari
• Imparare gli strumenti per capire il rischio paese: componenti e caratteristiche
• Il rischio legato ai fattori macroeconomici
• Il Rischio Paese
• La graduatoria del rischio per 108 paesi
• Quale è il rischio di una “bolla speculativa”
• Cosa è e dove si configura il Rischio Legale
• Cosa è il Rischio di Cambio
• La “posizione” o “esposizione” dell’impresa ed il significato del termine “gestione”
• Finanziamenti in valuta come strumento efficace di gestione del rischio di cambio
• Quali sono i rischi caratterizzanti del mercato immobiliare
• Riconoscere il rischio relativo al locatario
• Riconoscere il rischio relativo al contesto
• Riconoscere il rischio property
• L’investimento nei nuovi mercati
• Perché investire in Ungheria
• Capire il quadro dell’economia ungherese grazie alle principali variabili macroeconomiche
• Come avere il quadro del Settore immobiliare ed edile
• Come avere i quadro delle Infrastrutture e dei trasporti
• Andamento del mercato immobiliare ungherese
• Come e perché è avvenuto l’ anno record per gli investimenti immobiliari in Ungheria
• Conoscere le principali tipologie di investimento offerte dai mercati azionari ed immobiliari
• Analisi del Mercato residenziale
• Analisi del Mercato uffici: il settore “office” a Budapest ha concluso un anno eccellente
• Analisi del Mercato commerciale: l’onda degli insediamenti di nuovi centri commerciali continuerà
• Analisi del Mercato Industriale – logistico: aumento dell’attività degli investitori
• Analisi del Mercato hotel: aumento del volume degli arrivi a Budapest
• Perché investire nel mercato immobiliare ungherese
• Un’ulteriore argomentazione per investire nel settore immobiliare ungherese: il piano di sviluppo di Budapest (Programma Podmaniczky)
• Rischio paese: rischio politico, rischio economico, rischio finanziario ed operativo
• L’analisi dei rischi in investimenti oltre la frontiera di appartenenza
• Perché l’agenzia di rating Fitch Ratings posiziona l’Ungheria su BBB+, come Paese a basso rischio.
• Analisi di una operazione immobiliare nel centro di Budapest

Un manuale pratico che poggia su basi solide, dati concreti e strategie consolidate dalla pratica. Niente chiacchiere fumose, solo teoria al servizio della pratica.

Gianluca Mari, Imprenditore, da sempre si occupa di analisi dei mercati immobiliari. Appassionato dal settore Real Estate, si è laureato in Economia delle Istituzioni e dei Mercati Finanziari, focalizzando i suoi studi sui mercati immobiliari. E’ specializzato nella valutazione di fattibilità e dei rischi di una operazione immobiliare, e nelle opportunità d’investimento offerte dai mercati immobiliari nazionali, esteri ed emergenti. Alle personali doti di precisione e competitività, affianca la sensibilità di sapere individuare la reale esigenza dei suoi clienti, nell’acquisto e nella vendita di un immobile. Lavora in collaborazione con RE/MAX (www.remax.it/gmari, Questo indirizzo e-mail è protetto dallo spam bot. Abilita Javascript per vederlo. ), l’immobiliare numero 1 al mondo con la presenza in 72 Paesi, in quanto ne condivide l’etica e la serietà nel servizio che offre alla clientela.

Titolo Fare affari con i mercati immobiliari
Argomento Immobili
Autore Gianluca Mari
Editore Eboogle
Pagine 431
ISBN 978-88-96458-20-4
Prezzo €49,00 + iva